房地产市场的流动性使其成为一个趋势总是在变化的地方。发展趋势进入主流，成为常态，一般需要几年时间。因此，精明的经纪人和投资者将紧跟行业发展的脉搏，以便他们能够在其他人开始赶上之前适应这些趋势。

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为了突出这些发展趋势及其对代理商或投资者的意义，福布斯房地产委员会成员讨论了未来几年行业内可能出现的一些发展中的房地产趋势，以及这些变化将如何影响普通投资者或投资者。

1.共享办公空间

随着越来越多的人在家工作，无论是兼职还是全职，对灵活的共同工作空间的需求也在增长。我们希望实现的一个趋势是扩大会所的空间，将其变成一个共同工作的空间(增加椅子、公用桌子、插头和咖啡机)。它既不复杂也不昂贵，房客们都很喜欢。-伊莱帕尔曼，蓝礁湖投资有限公司

2.增强社区意识。

我认为，除了工业地产，所有类型的房地产现在都在被重新评估，以找出如何提供更大的社区感。我们已经看到了合作工作的兴起，以及在较小程度上的共同生活。在零售方面，你会看到大型购物中心的开发商拆除可出租区域，只是为了在普通区域增加更多设施。罗宾布哈拉，节日公司的。

我有资格吗？

福布斯房地产理事会是一个只邀请房地产行业高管参与的社区。

3.房地产技术和人工智能颠覆行业

技术对房地产的影响会越来越明显。房地产技术改变了代理商、经纪人和投资者的工作方式，也影响了买家、卖家、租客和投资者的预期。从房地产服务到人工智能驱动的投资平台和数字经纪模式，房地产行业正在受到干扰。这“是一件非常好的事情。朱利安勒克莱尔。-迪翁，家庭流利

4.机遇地带的崛起

未来几年，房地产领域会有一个明显的趋势，就是机会区。税法的这一产物将把投资资本引入被认定为机会区的领域。其结果将是一些成功的房地产企业。同时，毫无疑问，许多房地产开发项目将永远不会被遗忘。-马克蒂费尔，资本安全集团有限公司

5.千禧一代将开始买房

他们买房的步伐比前几代人慢，但刚刚进入买房时代。根据皮尤研究中心的数据，与前几代人相比，他们受到了更好的教育，更加多样化(包括劳动力中有更多的女性)，这意味着他们可以找到更好的工作，每户收入两美元。随着年龄的增长，买房子，甚至千禧一代。罗伯特贾菲克，回飞棒资本合伙人

6.共享生活空间的扩展

随着房地产价格随着时间的推移不断上涨，人口不断增长，年轻人发现在人口密集的时尚区买房变得更加困难。这个问题的答案是建立更多的微社区。年轻一代选择不使用大额抵押贷款和公用事业来增加旅行和时间。所以，请建造小的，因为这是一个新的要求。——克里斯瑞安，房地产组除外(EXP Real Estate)

7.短租更高。

短租才是未来。利率更高的短租趋势越来越强。如果管理得当，这种趋势可以产生更高的每平方英尺收入，但由于营业额高，必须集中精力维持物业租赁。-阿里拉斯特加(拉里加地产公司)

8.采取分区措施控制租金。

两个字：房租管制。会引发负担能力危机，并导致立法结果，这是每个大都市最担心的。虽然这意味着投资已建成楼宇的机会减少，但租金控制也可能通过分区措施实现。这意味着全新的建筑将对代理商和投资者更具吸引力。-指南针(阿里阿夫沙尔)

9.增加自由职业者的使用

任何优秀的经纪人都与贷款人、检查员、评估员和其他服务提供商有着密切的关系。然而，越来越多的人要求经纪人拥有摄影师、编辑、内容创作者/管理者、作家等。像Upwork和Fiverr这样的网站为代理提供了以合理的价格接触远程工作人员来完成许多任务的途径，这样他们就可以专注于他们的客户。-瑞安莫兰，期权房地产集团

10.从建筑到出租的繁荣

对于想要购买新房并将其作为长期租赁投资物业的房地产投资者来说，“以租房建”作为一种策略越来越受欢迎。这种趋势利用了对租金需求的增加，因为许多家庭(因首付不足或信用不足而无法购买)选择先租后购。加里比斯利

11.模块化建筑重塑建筑。

建筑行业正在被彻底重塑，这将对房地产产生直接影响。模块化建筑商可以在短短三个月内建造出高质量的新房，而建造成本仅为传统建造成本的50%。由于劳动力严重不足，模块化结构是解决方案。马修墨菲，蒙太奇投资公司。

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